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广州力推“以房养老”业界期待政策完善
类型:楼市要闻  日期:2010-03-01  浏览:1759 次  评论:查看评论

继上海、北京等地后,广州市政府近日也下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》,提出要探索发展住房反向抵押养老保险。

  反向住房抵押保险又称“倒按揭”。具体操作方法是,投保人将房屋产权作抵押,按月从保险公司领取现金直到身故,相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式,收买投保人的房屋产权,类似于把住房抵押贷款反过来做,“以房养老”。

 

考虑到实施难度,广州市政府未提出具体时间表。

  据统计,广东目前65岁以上的老人占总人口比例已达8.17%。且每年以3.5%递增,速度居全国前列。目前广州社保的养老金替代率不足四成,居民需自筹六成的养老费用。

  “‘以房养老’将挑战中国国情。”多位保险行业界人士和专家向《每日经济新闻》记者表示,“以房养老”在中国还是个新鲜事物,还需要转变国人的观念和长期的市场培育。

  暨南大学社保与商业保险研究所所长林毓铭就认为,“抵押后子女无法继承房产是国人难以迈过的观念伦理关。”专业机构曾在上海做过一项网络调查:老年人能接受的仅占16%,84%的老年人不能接受。

  因为“以房养老”保险与房子挂钩,房产未来价值难以估算,一旦房产价格波动过大,势必影响投保人权益。中山大学岭南学院风险管理与保险学系副教授宋世斌表示,国内房地产市场不稳定,广州的房价已是领涨全国,未来将一旦遇泡沫挤压效应房价必然出现拐点,以房养老保险将存在极大风险。

  另外,我国土地使用权是70年,农村宅基地不允许抵押,遗产税如果开征等都将影响到“以房养老”保险在中国的普遍实施。中国平安保险广州分公司相关人士表示,省保监局意在鼓励保险产品创新,对养老保障有积极意义,但如果大规模推行还需完善相关指导政策规定,让保险公司“更有底”。

 

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